Проведение экспертизы является одной из основных форм надзора за качеством выполнения строительно-монтажных работ. В ходе этой процедуры специалисты тщательно изучают здание, чтобы объективно оценить степень его износа и соответствие параметрам, заданным в нормативной и проектной документации.
При возникновении конфликтов между подрядчиком и инвесторами или конечными покупателями именно результаты строительной экспертизы https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/ помогут пострадавшей стороне защитить свои интересы в суде.
В каких случаях проводится проверка
По закону экспертиза зданий является обязательной:
- После пожаров, затоплений, других стихийных бедствий, в результате которых несущие элементы и коммуникации сооружения могли быть сильно повреждены.
- При проведении перепланировки в отдельной комнате, квартире или целом жилом доме.
- При покупке жилья (дома, квартиры, усадьбы). Необходимо понимать, в каком состоянии находится здание, не обломится ли крыша и т. д.
- При реконструкции. Здания, имеющие культурно-историческую ценность, особняки и дома известных личностей, живших в XVI-XX веках, периодически приходится реконструировать или модернизировать. Строительная экспертиза позволяет зафиксировать текущее состояние помещения и оценить объем работ.
Также экспертиза необходима перед капитальным ремонтом жилых, коммерческих и промышленных зданий (на основе результатов специалисты определяют, можно ли будет сносить стены и т. п.).
Этапы
Процедура включает в себя несколько основных этапов:
- изучение документации на объект, а именно его планов, технических характеристик;
- предварительный выезд экспертов для визуальной оценки здания, фотофиксации и выполнения базовых замеров;
- инструментальный анализ степени износа разных частей конструкции, проведение испытаний на нагрузку;
- лабораторные исследования проб материалов.
Для анализа полученной информации используют математические методы, компьютерную обработку. Эксперты сравнивают фактические показатели с требованиями действующих нормативов и составляют подробное техническое заключение с описанием имеющихся дефектов, рекомендациями по реконструкции и эксплуатации здания.